266 2E AVENUE · Belleterre
Valeur estimée
96 700 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 35 600 $ -4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
655000758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
85065655000758100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
102 263 $
$/m² médian
823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Belleterre
Vaut plus que 19 % des 419 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 3e Avenue, Belleterre 2026-05-22 · 164 m · Vendu 128 000 $ (1 594 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +1 614 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 714, Chemin du Lac-Aux-Sables, Belleterre 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 77 500 $ (971 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 87 577 $ Poids 6 % |
| 3 | 578, chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 660 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 578 $ Poids 3 % |
| 4 | 784, Chemin du Lac-aux-Sables, Belleterre 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 000 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 959 $ Poids 2 % |