877 Chemin 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
126661146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
85085126661146600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 68 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 104 m · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 1269, Route 101, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-05-14 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 723 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 566 $ Poids 0 % |