Rang FORGET · Saint-Eugène-de-Guigues

Valeur estimée

156 000 $

Autre · terrain 410 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 156 000 $

P10 101 000 $P90 406 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

410 400 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

44 500 $

100 %

Terrain 44 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 500 $ +74.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

137053808000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

25 500 $

ID provincial

85085137053808000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

277 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

2 829

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Guigues

P31

Vaut plus que 31 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 700 $

202297 000 $+4 %

202398 900 $+2 %

2024101 000 $+2 %

2025100 000 $-1 %

202690 500 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

747, 6e Rang, Notre-Dame-du-Nord

2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 233 900 $ (1 136 $/m²)

205,9 m² · constr. 1945

Ajust. marché +43 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 644 $

Poids 1 %

1000, chemin Hydro-Québec, Notre-Dame-du-Nord

2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

310 000 $

Poids 1 %

420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord

2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²)

178,9 m² · constr. 1951

Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

385 021 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FORGET · Saint-Eugène-de-Guigues

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