Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues

Valeur estimée

223 900 $

Autre · terrain 420 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 223 900 $

Rôle 270 800 $P10 223 900 $P90 468 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 000 m²

Frontage

261,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

270 800 $

100 %

Terrain 270 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 269 700 $ +0.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

155700604000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

270 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

269 700 $

ID provincial

85085155700604000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

249 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 000 $

$/m² médian

2 596

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Guigues

P57

Vaut plus que 57 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021237 800 $

2022266 500 $+12 %

2023360 500 $+35 %

2024360 800 $+0 %

2025418 600 $+16 %

2026210 000 $-50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues

2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²)

99,2 m² · constr. 1939

Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

249 648 $

Poids 7 %

595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers

2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²)

111,4 m² · constr. 1920

Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 997 $

Poids 1 %

295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues

2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²)

62,8 m² · constr. 1939

Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 872 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues

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