54 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 231,8 m² · constr. 1939 · terrain 4 995,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,9 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155792300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
85085155792300400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 900 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 79 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 773 $ Poids 0 % |
| 2 | 595, 8e-et-9e Rang de Guigues, Laverlochère-Angliers 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (2 271 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 387 282 $ Poids 0 % |