531 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
592 300 $
Autre · terrain 1 674 443,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 443,8 m²
Frontage
1 734,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 1 116 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156118207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
1 116 500 $
ID provincial
85085156118207000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 250 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 92 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Poitras, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 117 $/m²) 75,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (729 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 294 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 6 % |
| 7 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 872 $ Poids 2 % |
| 8 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 309 $ Poids 1 % |
| 10 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-10-19 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 1 % |