4 1RE AVENUE O · Saint-Eugène-de-Guigues

Valeur estimée

307 700 $

Autre · 1 277 $/m² · 241 m² · constr. 1960 · terrain 4 645,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 307 700 $

Rôle 270 900 $P10 229 500 $P90 445 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

241 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 645,2 m²

Frontage

152,4 m

CUBF

7499

Usage

Autres activités récréatives

Valeur au rôle 2026 — composition

270 900 $

96 %

Terrain 10 100 $Bâtiment 260 800 $

Rôle antérieur 245 300 $ +10.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

156384018800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

126

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 100 $

Valeur bâtiment

260 800 $

Rôle antérieur

245 300 $

ID provincial

85085156384018800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

307 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 000 $

$/m² médian

2 779

Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Guigues

P77

Vaut plus que 77 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021272 400 $

2022295 800 $+9 %

2023269 400 $-9 %

2024279 700 $+4 %

2025289 100 $+3 %

2026307 700 $+6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues

2026-04-01 · 246 m · Vendu 137 000 $ (729 $/m²)

188 m² · constr. 1951

Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +6 165 $

168 038 $

Poids 42 %

384, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues

2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 846 $/m²)

238,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −37 400 $

486 734 $

Poids 1 %

06 — Suivi

4 1RE AVENUE O · Saint-Eugène-de-Guigues

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