1 Rue POITRAS · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 75,1 m² · constr. 1951 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156392684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
85085156392684400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 56 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 316 m · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 200 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 106 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 170 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 287 m · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 239 503 $ Poids 43 % |
| 4 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 190 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 211 430 $ Poids 0 % |