807 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 190,9 m² · constr. 1912 · terrain 2 475 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 127 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156486932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
85085156486932500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
231 800 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 65 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 7 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 384, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (1 846 $/m²) 238,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 422 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 468 $ Poids 0 % |