904 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 006,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156598702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
85085156598702100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 150 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 63 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 259 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 131 694 $ Poids 5 % |
| 3 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 703 $ Poids 5 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 370 312 $ Poids 1 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 864, chemin des 6e-et-7e-Rangs, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 829 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 324 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 4.2 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |