955 Route 391 · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 83,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 699,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156680856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
85085156680856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 150 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 56 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 270 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 244 028 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 104 392 $ Poids 2 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 673 $ Poids 0 % |