604 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 349 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176347573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
85085176347573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 88 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 24 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 65 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 390 $ Poids 34 % |
| 3 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 588 $ Poids 7 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 245 632 $ Poids 2 % |