522 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 45,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 437,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176376860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
85085176376860600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 63 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 274 $ Poids 34 % |
| 2 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 782 m · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 007 $ Poids 20 % |
| 3 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 201 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 244 053 $ Poids 15 % |
| 4 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 320 m · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 234 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 133 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 862 m · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 301 995 $ Poids 6 % |