520 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 675 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176383167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
85085176383167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 77 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 202 020 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 361 $ Poids 14 % |
| 3 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 215 585 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 153 $ Poids 9 % |