700-732 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 844,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176481924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
85085176481924700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 73 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 586 $ Poids 54 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 268 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 256 604 $ Poids 19 % |
| 4 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 312 583 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 222 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 308 754 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 219 727 $ Poids 2 % |