154 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
182 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 200 $/m² · 43,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 76 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186165780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
85085186165780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 40 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 574 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 207 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 724 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 124 657 $ Poids 24 % |
| 3 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 215 438 $ Poids 13 % |
| 4 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 838 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 306 305 $ Poids 2 % |
| 5 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 985 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 222 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 243 686 $ Poids 1 % |