414 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 122,2 m² · constr. 1966 · terrain 978,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186228877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
85085186228877500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 74 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 197 m · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 342 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 922 $ Poids 34 % |
| 3 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −23 180 $ | 242 540 $ Poids 20 % |
| 4 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 660 $ Poids 0 % |