264 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 44 m² · constr. 1976 · terrain 718,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 115 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186231311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
85085186231311500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 59 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 205 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 53 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 128 275 $ Poids 28 % |
| 3 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 639 m · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 081 $ Poids 25 % |
| 4 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 229 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 663 m · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 292 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 303 $ Poids 4 % |