Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
141 500 $
Terrain · terrain 42 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 552,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 2 200 $ +127.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186268728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
85085186268728700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 27 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 19 % |
| 2 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 115 $ Poids 9 % |
| 3 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 137 000 $ (729 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 126 300 $ Ajust. marché +25 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 781 $ Poids 0 % |