806 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 167,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186401629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
85085186401629700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 92 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 611 $ Poids 14 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 423 627 $ Poids 7 % |
| 3 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 324 838 $ Poids 0 % |