802 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 16 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 386,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186404095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
85085186404095700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 87 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 818 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 950 $ Poids 55 % |
| 2 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 186 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 834 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 209 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 803 $ Poids 7 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 402 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 224 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 791 $ Poids 0 % |