844-848 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 63,6 m² · constr. 1969 · terrain 11 876,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 876,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186423712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
85085186423712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
188 500 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 80 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 880 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 572 $ Poids 19 % |
| 2 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 328 066 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 193 616 $ Poids 6 % |
| 4 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 189 279 $ Poids 3 % |