Route FRANÇOIS · Saint-Eugène-de-Guigues

Valeur estimée

83 300 $

Terrain · terrain 423 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 83 300 $

P10 58 700 $P90 205 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

423 500 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

53 100 $

100 %

Terrain 53 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 300 $ +75.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

206509809000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

489

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

30 300 $

ID provincial

85085206509809000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

82 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

188 500 $

$/m² médian

2 768

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eugène-de-Guigues

Vaut plus que 2 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 000 $

202289 500 $+1 %

202389 500 $+0 %

202492 700 $+4 %

202595 200 $+3 %

202683 900 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues

2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 78 000 $

Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

82 115 $

Poids 14 %

924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues

2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 181 $

Poids 9 %

904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues

2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 126 300 $

Ajust. marché +25 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 781 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FRANÇOIS · Saint-Eugène-de-Guigues

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