280 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046927918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
85090046927918100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 73 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 068 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 231 080 $ Poids 3 % |
| 3 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 295 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 242 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 192 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 290 $ Poids 0 % |