308 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
164 300 $
Chalet · 3 466 $/m² · 47,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046959156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
85090046959156300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 41 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 3 % |
| 2 | 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 167 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 121 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 468 $ Poids 0 % |