391 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 91,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047141441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
85090047141441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 44 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 987 $ Poids 31 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 647 $ Poids 31 % |
| 3 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 951 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 155 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 656 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 377 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 884 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 739 $ Poids 11 % |
| 9 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 560 $ Poids 11 % |
| 10 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 593 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 711 $ Poids 8 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 931 $ Poids 8 % |