289 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 56,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056929577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
85090056929577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 57 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 22 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 223 $ Poids 21 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 126 520 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 700 $ Poids 0 % |