285 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
191 000 $
Chalet · 2 606 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 412,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056929726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
85090056929726400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 48 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 2 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 141 349 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 264 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 482 $ Poids 3 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 128 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 173 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 133 780 $ Poids 0 % |