261 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 120,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 876,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 876,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056958023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
85090056958023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 83 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 454 $ Poids 15 % |
| 2 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 038 $ Poids 13 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 348 919 $ Poids 12 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 334 997 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 833 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 620 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 368 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 203 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 487 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 061 $ Poids 1 % |