1 3E AVENUE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 94 m² · constr. 2002 · terrain 1 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
201 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057126254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
85090057126254200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 81 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 682 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 296 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 345 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 998 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 789 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 190 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 755 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 607 $ Poids 30 % |