476 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 97,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 698,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,7 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057186980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
85090057186980200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 87 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 526 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 262 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 637 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 335 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 912 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 005 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 596 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 990 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 814 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 219 $ Poids 37 % |