120 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 93,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 406,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057230214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
85090057230214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 74 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 222 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 813 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 116 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 287 584 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 623 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 946 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 221 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 247 872 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 230 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 880 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 354 $ Poids 37 % |