7 Rue DESJARDINS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,1 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057255208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
85090057255208800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 67 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 292 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 511 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 248 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 255 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 488 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 308 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 346 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 786 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 294 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 129 $ Poids 50 % |