7 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 103 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057255781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
85090057255781300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 51 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 221 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 17 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 144 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 208 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 136 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 349 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 209 276 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 124 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 852 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 142 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 177 593 $ Poids 28 % |