11 Rue SAINT-MICHEL S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 84 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057263840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
85090057263840900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 43 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 243 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 139 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 217 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 212 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 174 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 198 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 297 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 790 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 124 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 258 691 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 199 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 125 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 823 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 162 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 136 862 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 343 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 170 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 786 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −10 495 $ | 130 959 $ Poids 18 % |