5 Rue SAINT-MICHEL S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 99,4 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 50 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057263848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
85090057263848400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 41 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 787 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 704 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 381 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 615 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 296 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 270 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 621 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 726 $ Poids 51 % |