23 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
85090057266148800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 59 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 239 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 559 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 235 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 177 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 45 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 234 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 026 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 832 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 296 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 494 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 111 $ Poids 51 % |