30 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
85090057266520900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 60 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 227 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 231 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 227 231 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 407 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 27 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 268 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 352 $ Poids 50 % |