15 Rue BEAUSÉJOUR · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 78,8 m² · constr. 1953 · terrain 882,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057273691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
85090057273691600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 39 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 206 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 286 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 135 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 195 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 303 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 98 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 250 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 387 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 193 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 130 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 760 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 861 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 171 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 534 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 353 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 742 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 129 763 $ Poids 19 % |