31 Rue BEAUSÉJOUR · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 115,3 m² · constr. 1930 · terrain 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 104 900 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057281348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
85090057281348700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 57 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 618 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 819 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 831 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 533 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 677 $ Poids 37 % |