32 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 527,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057287415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
85090057287415800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 78 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 263 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 5 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 968 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 115 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 257 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 277 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 268 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 236 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 283 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 327 111 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 193 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 254 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 486 $ Poids 54 % |