2 Rue LAFORGE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 744,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 93 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057288930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
85090057288930600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 49 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 157 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 258 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 344 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 693 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 263 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 250 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 596 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 46 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 252 $ Poids 48 % |