7 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
175 200 $
Autre · 2 930 $/m² · 59,8 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057295386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
85090057295386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 43 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 357 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 137 693 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 150 m · Vendu 219 000 $ (2 972 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 541 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 181 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 054 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 204 $ Poids 8 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 259 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 175 $ Poids 6 % |
| 6 | 488, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-08-19 · 800 m · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 290 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 508 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 257 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 837 $ Poids 4 % |
| 9 | 341, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 557 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 13, Rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-02 · 355 m · Vendu 156 250 $ (1 946 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 009 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 188 939 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 140 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, Rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-17 · 423 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 117 434 $ Poids 2 % |