5 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057295865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
85090057295865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 46 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 247 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 236 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 405 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 157 874 $ Poids 65 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 310 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 867 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 233 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 331 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 247 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 445 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 049 $ Poids 41 % |