23 Rue LANGLOIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 55,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 70 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057296563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
85090057296563600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 27 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 390 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 117 716 $ Poids 23 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 166 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 108 940 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 519 $ Poids 2 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 277 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 117 317 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 146 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 308 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 181 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 459 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 220 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 145 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 108 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 381 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 112 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −40 297 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 169 921 $ Poids 0 % |