15 Rue MARTEL · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057297454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
85090057297454200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 63 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 230 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 225 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 399 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 222 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 347 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 235 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 299 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 222 141 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 604 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 563 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 136 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 059 $ Poids 48 % |