18 Rue MARTEL · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057297619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
85090057297619700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 44 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 205 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 468 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 135 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 342 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 742 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 713 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 324 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 611 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 249 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 96 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 121 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 688 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 422 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 203 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 874 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 086 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 840 $ Poids 35 % |