48 Rue DUPUIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057299454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
85090057299454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 72 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 263 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 459 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 46 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 847 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 258 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 669 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 327 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 269 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 938 $ Poids 43 % |