6 Rue MARTEL · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 190 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 69 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067207422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
85090067207422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 34 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 500 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 147 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 380 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 213 624 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 573 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 170 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 133 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 144 888 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 389 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 287 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 138 878 $ Poids 23 % |