32 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 99,5 m² · constr. 1923 · terrain 5 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067216493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
85090067216493000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 61 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-25 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 556 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-08-21 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 566 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 739 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 822 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 477 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 297 096 $ Poids 47 % |